When buying property in some communities, you may be required to follow certain rules and regulations. These rules are known as covenants, conditions, and restrictions (CC&Rs) and can have a significant impact on your experience as a homeowner. If you’re looking into buying residential or commercial property in a neighborhood with CC&Rs, you should understand what they are, how they work, and how they can impact your life.
일부 지역 사회에서는 부동산을 구입할 때 특정 규칙과 규정을 따라야 할 수도 있습니다. 이러한 규칙은 CC&R(약정, 조건 및 제한)으로 알려져 있으며 주택
소유자로서의 경험에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다. CC&R이 있는 지역에서 주거용 또는 상업용 부동산을 구입하려는 경우 CC&R이 무엇인지, 어떻게 작동하는지,
귀하의 삶에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 이해해야 합니다.
What Are CC&Rs?
CC&Rs are a set of rules that dictate how a property can be used. Typically created and enforced by HOAs, CC&Rs are often found in planned neighborhoods, condo complexes, and industrial parks.
In most areas, CC&Rs are filed with the county clerk or recorder. When you purchase a property in a community with CC&Rs, you agree to follow the regulations. Failure to comply with the CC&Rs can lead to penalties.
CC&R은 자산의 사용 방법을 규정하는 일련의 규칙입니다. 일반적으로 HOA에 의해 생성 및 시행되는 CC&R은 계획된 지역, 콘도 단지 및 산업 단지에서
흔히 발견됩니다.대부분의 지역에서 CC&R은 카운티 서기나 기록관에게 제출됩니다. CC&R이 있는 지역 사회에서 부동산을 구입하면 규정을 준수하는 데
동의하는 것입니다. CC&R을 준수하지 않으면 처벌을 받을 수 있습니다.
Examples of CC&Rs
CC&Rs can vary widely across different communities. Some have a lengthy list of highly specific rules and restrictions. Others have just a few general regulations for community members to follow.
The following are some of the most common covenants and restrictions you’ll find in HOA communities or condo complexes:
CC&R은 커뮤니티마다 크게 다를 수 있습니다. 일부에는 매우 구체적인 규칙과 제한 사항이 포함된 긴 목록이 있습니다. 다른 사람들은 커뮤니티
구성원이 따라야 할 몇 가지 일반 규정을 갖고 있습니다.
다음은 HOA 커뮤니티 또는 콘도 단지에서 볼 수 있는 가장 일반적인 계약 및 제한 사항 중 일부입니다.
Pet Restrictions
Some communities set restrictions on the quantity, size, or breeds of pets residents can own. For example, your community may ban dog breeds that are considered aggressive or dogs that are larger than 30 pounds. A two-pet limit is another common restriction. Additionally, many HOA communities ban residents from keeping animals such as chickens or goats outside.
일부 지역사회에서는 주민들이 소유할 수 있는 애완동물의 수량, 크기 또는 품종에 제한을 두고 있습니다. 예를 들어, 지역 사회에서는 공격적인 것으로 간주되는
개 품종이나 30파운드가 넘는 개를 금지할 수 있습니다. 애완동물 두 마리 제한은 또 다른 일반적인 제한 사항입니다. 또한 많은 HOA 지역사회에서는
주민들이 닭이나 염소와 같은 동물을 밖에 두는 것을 금지하고 있습니다.
Landscaping Requirements
In an effort to maintain appearances and preserve property values, your community might have covenants and restrictions on landscaping. You might be required to trim the grass regularly or get approval from your HOA before planting or removing trees. The CC&Rs may require you to remove holiday decorations by a certain date or prevent you from putting political signs or flags in your yard.
외관을 유지하고 재산 가치를 보존하기 위한 노력의 일환으로 지역 사회에서는 조경에 대한 계약 및 제한 사항을 맺을 수 있습니다.
나무를 심거나 제거하기 전에 정기적으로 잔디를 다듬거나 HOA의 승인을 받아야 할 수도 있습니다. CC&R은 특정 날짜까지 명절 장식을 제거하도록
요구하거나 마당에 정치적 간판이나 깃발을 두는 것을 금지할 수 있습니다.
Home Exterior
Your community’s CC&Rs might dictate what colors you can or can’t paint your home. The HOA could request neutral colors only or require that the siding, gutters, and trim all match. Some communities even create a list of acceptable paint colors that homeowners must choose from.
지역 사회의 CC&R에 따라 집을 칠할 수 있는 색상과 칠할 수 없는 색상이 결정될 수 있습니다. HOA는 중성색만 요청하거나 사이딩, 홈통 및 트림이 모두
일치하도록 요구할 수 있습니다. 일부 지역 사회에서는 주택 소유자가 선택해야 하는 허용 가능한 페인트 색상 목록을 만들기도 합니다.
Additional Structures
If you want to put a shed or fence on your property, you may need to get approval from your HOA. The CC&Rs could have a size limit or ban you from building certain structures altogether.
귀하의 소유지에 창고나 울타리를 설치하려면 HOA의 승인을 받아야 할 수도 있습니다. CC&R에는 크기 제한이 있거나 특정 구조물을 모두 건설하는 것이
금지될 수 있습니다.
Renting Out Home
Many HOA and condo communities prohibit homeowners from renting out their properties. Some specifically ban short-term or vacation rentals, and some ban both short-term and long-term rentals.
많은 HOA 및 콘도 커뮤니티에서는 주택 소유자가 자신의 부동산을 임대하는 것을 금지합니다. 단기 또는 휴가용 임대를 구체적으로 금지하는 곳도 있고,
단기 및 장기 임대를 모두 금지하는 곳도 있습니다.
Business Use of Home
While it’s highly unlikely that your HOA would stop you from having a home office, the CC&Rs may prevent you from running certain types of businesses from your home. Some communities ban home businesses that would bring extra traffic into the community. For example, you may not be allowed to operate a hair salon from your house.
Under the Fair Housing Act, CC&Rs cannot discriminate against you on the basis of race, gender, religion, disability, or other protected statuses. If you believe a community’s CC&Rs were written to prevent protected classes of people from moving in, legal action may be warranted.
HOA로 인해 귀하가 홈 오피스를 갖는 것을 막을 가능성은 거의 없지만 CC&R은 귀하가 집에서 특정 유형의 사업체를 운영하는 것을 막을 수 있습니다.
일부 지역 사회는 지역 사회에 추가 트래픽을 가져올 수 있는 재택 사업을 금지합니다. 예를 들어, 집에서 미용실을 운영하는 것이 허용되지 않을 수도 있습니다.
공정주택법에 따라 CC&R은 인종, 성별, 종교, 장애 또는 기타 보호 상태를 근거로 귀하를 차별할 수 없습니다. 보호 계층의 사람들이 이사하는 것을
방지하기 위해 지역 사회의 CC&R이 작성되었다고 생각하는 경우 법적 조치가 필요할 수 있습니다.
Penalties for Not Abiding By CC&Rs
The penalties for not following your community’s regulations should be outlined in the CC&Rs. In most cases, the HOA will simply ask the homeowner to correct the issue before imposing any fines or penalties.
If the homeowner doesn’t comply with the HOA’s request, the HOA may give them a fine. If the homeowner doesn’t pay the fine, the HOA could take legal action against them. In extreme cases, the HOA could force the homeowner to sell the house for failure to comply with the CC&Rs. However, if the CC&Rs violate state laws or the Fair Housing Act, the court will not enforce them.
You may be able to ask for an exception if unique circumstances are preventing you from abiding by the CC&Rs. For example, if you have to move suddenly due to a family emergency and are unable to sell your home, your HOA may allow you to rent it out temporarily when rentals are otherwise banned.
지역사회 규정을 따르지 않을 경우 처벌을 CC&R에 명시해야 합니다. 대부분의 경우 HOA는 벌금이나 벌금을 부과하기 전에 주택 소유자에게 문제를 시정하도록
요청할 것입니다.
주택 소유자가 HOA의 요청을 따르지 않을 경우 HOA는 벌금을 부과할 수 있습니다. 주택 소유자가 벌금을 내지 않으면 HOA가 법적 조치를 취할 수 있습니다.
극단적인 경우, HOA는 CC&R을 준수하지 않은 주택 소유자에게 집을 팔도록 강요할 수 있습니다. 그러나 CC&R이 주법이나 공정주택법을 위반하는 경우 법원은 이를 집행하지 않습니다.
특별한 상황으로 인해 CC&R을 준수할 수 없는 경우 예외를 요청할 수 있습니다. 예를 들어, 가족의 긴급 상황으로 인해 갑자기 이사해야 하고 집을 팔 수 없는
경우, 임대가 금지된 경우에도 HOA에서 일시적으로 임대를 허용할 수 있습니다.
Benefits of Living in a Community With CC&Rs
Living in a neighborhood with CC&Rs offers some valuable benefits. Here are a few of the upsides to CC&Rs:
CC&R이 있는 동네에 거주하면 몇 가지 귀중한 이점을 얻을 수 있습니다. CC&R의 장점은 다음과 같습니다.
Preserves the Value of Your Home
Many covenants and restrictions are put in place to maintain property values, which is one of the biggest advantages to living in an HOA community. The condition of the neighboring properties and the overall appearance of the community can have a major impact on your home’s value.
부동산 가치를 유지하기 위해 많은 계약과 제한 사항이 적용되는데, 이는 HOA 커뮤니티에서 생활하는 데 있어 가장 큰 장점 중 하나입니다.
주변 부동산의 상태와 지역사회의 전체적인 모습이 주택 가치에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
Keeps the Peace in the Neighborhood
CC&Rs often include rules on noise and behavior. For example, your community may have quiet hours from 10 p.m. to 6 a.m., or they might enforce rules about street parking. These regulations can help to create a peaceful, orderly neighborhood and prevent disputes between community members.
CC&R에는 소음과 행동에 대한 규칙이 포함되는 경우가 많습니다. 예를 들어, 귀하의 커뮤니티에서는 오후 10시부터 오후 10시까지 조용한 시간을 가질 수 있습니다.
오전 6시까지, 그렇지 않으면 거리 주차에 대한 규칙을 시행할 수도 있습니다. 이러한 규정은 평화롭고 질서 있는 동네를 조성하고 지역 사회 구성원 간의 분쟁을
예방하는 데 도움이 될 수 있습니다.
Maintains Appearances
For some homeowners, living in an aesthetically pleasing neighborhood is a priority. CC&Rs can ensure that the properties all look uniform, the lawns are free of trash and clutter, and no one paints their house a loud color or puts up controversial political signs.
일부 주택 소유자에게는 미학적으로 만족스러운 동네에 사는 것이 우선 순위입니다. CC&R은 부동산이 모두 균일하게 보이고, 잔디밭에 쓰레기와 잡동사니가 없으며,
아무도 집을 화려한 색으로 칠하거나 논쟁의 여지가 있는 정치적 표지판을 세우지 않도록 할 수 있습니다.
Drawbacks of Living in a Community With CC&Rs
While there are benefits to living in a community with CC&Rs, there are also several drawbacks. Before buying property in a neighborhood with CC&Rs, you should review the regulations carefully to weigh the pros and cons.
CC&R이 있는 지역사회에 거주하면 이점이 있지만 몇 가지 단점도 있습니다. CC&R이 있는 지역의 부동산을 구입하기 전에 규정을 주의 깊게 검토하여 장단점을
판단해야 합니다.
Limits Your Freedoms as a Homeowner
Some CC&Rs are stricter than others, but all of them set restrictions on what you can and can’t do. Many people feel that they should be able to do whatever they want with their property and that CC&Rs are a violation of their rights as a homeowner. If you want complete freedom over your property, an HOA community may not be the right place for you.
일부 CC&R은 다른 것보다 더 엄격하지만 모두 할 수 있는 것과 할 수 없는 것에 대한 제한을 설정합니다. 많은 사람들은 자신의 재산으로 원하는 것은 무엇이든
할 수 있어야 하며 CC&R은 주택 소유자로서의 권리를 침해한다고 생각합니다. 귀하의 재산에 대한 완전한 자유를 원한다면 HOA 커뮤니티가 귀하에게 적합한
장소가 아닐 수도 있습니다.
Limits Opportunities as an Investor
Similarly, CC&Rs can limit your opportunities as a real estate investor. For instance, you may not be able to rent out a home in an HOA community. When purchasing commercial property in an industrial park, the CC&Rs may dictate what types of businesses you can rent to or how long the leases must be.
마찬가지로 CC&R은 부동산 투자자로서의 기회를 제한할 수 있습니다. 예를 들어, HOA 커뮤니티에서는 집을 임대할 수 없을 수도 있습니다.
산업단지에서 상업용 부동산을 구매할 때 CC&R은 귀하가 임대할 수 있는 기업 유형이나 임대 기간을 규정할 수 있습니다.
Fees and Dues
CC&Rs are almost always accompanied by fees and dues. In addition to enforcing the CC&Rs, HOAs also offer services like plowing or garbage collection and maintain common areas such as a pool or playground. Some homeowners feel that these amenities are worth paying monthly or annual fees, but others find the dues to be a waste of money.
Before purchasing property in a neighborhood with CC&Rs, you must read the rules carefully and assess whether they’re in line with your goals, needs, and preferences. CC&Rs can offer benefits to both residential and commercial property owners, but they can also limit your options and opportunities.
CC&R에는 거의 항상 수수료가 수반됩니다. CC&R을 시행하는 것 외에도 HOA는 쟁기질이나 쓰레기 수거와 같은 서비스를 제공하고 수영장이나 놀이터와 같은
공용 공간을 유지 관리합니다. 일부 주택 소유자는 이러한 편의 시설이 월별 또는 연간 요금을 지불할 가치가 있다고 생각하지만 다른 사람들은 회비를
돈 낭비라고 생각합니다.
CC&R이 있는 지역의 부동산을 구입하기 전에 규칙을 주의 깊게 읽고 해당 규칙이 귀하의 목표, 필요, 선호 사항에 부합하는지 평가해야 합니다.
CC&R은 주거용 및 상업용 부동산 소유자 모두에게 혜택을 제공할 수 있지만 선택 사항과 기회가 제한될 수도 있습니다.